从北京市住建委信息看，枫桥别墅最早于2002年9月取得126栋别墅预售证，第一任开发商为精达地产。公开资料显示，枫桥别墅系精达地产1993年拿地，共建成188栋别墅。由于质量问题叠加市场原因等，到2007年时仅卖出7套。此后数年，瑞安建业通过多次拍卖拿下枫桥别墅部分房产并计划翻新；2010年，瑞安建业将百余套房源转给亿达，并成立瑞顺鸿业；瑞顺鸿业股权几经倒手，最终归入东飞祥义体系。
公司已到期尚未还款的借款本金为666.4亿元。公司被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的资产账面值合计为891.09亿元，受限资产主要是为借款提供的抵质押担保措施。对于应对措施，泰禾方面表示，将积极与对方进行和解谈判，寻求双方都能接受的解决方案。
如今，枫桥别墅已是满目疮痍，但据贝壳找房，其所在的顺义马坡板块，周边龙苑、富力湾、鲁能7号等二手别墅参考均价集中在2.6万元~3.2万元/平方米，中建宸庐云起等次新房小区则站上4.2万元/平方米。相比之下，本轮170套别墅评估单价仅约1.62万元/平方米。
潮白河的河水还在流淌，但黄其森们留下的，是一地长过人高的杂草，和一纸写满违约金的债权表。等11月底槌响，无论是谁，接下的都是一段被重新定价的地产旧梦。
