对于当日及之后新发放的贷款，5年以下和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。

　　5月7日下午，上海市公积金管理中心也发布公告，5月8日起同步执行上述贷款利率政策。

　　据上海易居房地产研究院副院长严跃进通过文字向根据公告，对于5月8日以前发放的，期限在1年以内的个人住房公积金贷款，仍然执行原利率，不分段计息；期限在1年以上的个人住房公积金贷款，5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

　　“也就是说，办理过公积金贷款的购房者也不用焦虑和担心，更不要抱怨买房买早了，明年元旦就能按照新的利率去执行，也能享受本次降息的政策利好。”严跃进表示，如果个别购房者在政策发布当日申请了公积金贷款，只是还没有发放，也不要焦虑，因为本身就是按照最新标准执行的。

　　简而言之，利率的确定是按照贷款是否批复和发放来认定的，5月8日购房和申请公积金贷款，属于还没发放公积金的情况，就可以享受最新的公积金利率。

　　中指研究院政策研究总监陈文静分析指出，此次下调住房公积金贷款利率0.25个百分点，幅度与去年5月相同。2019年以来，5年期以上公积金贷款利率仅调降两次共40BP。本次调整之前，5年期以上公积金贷款利率为首套2.85%、二套3.325%，调整后将分别降至2.6%、3.075%。

　　假设贷款100万元，等额本息还款30年，按公积金首套利率2.85%计算，月供4136元，总利息48.88万元，而按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供每月少133元，总利息减少了4.76万元。

　　“预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求。公积金贷款利率下调，预计对于部分城市下调住房商业贷款利率也将释放一定空间。”陈文静认为，下调住房商贷、公积金贷款利率，居民购房压力有望进一步减弱，对于促进购房需求释放将产生实质性利好。

　　国新办举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。

　　会上，国家金融监管总局局长李云泽提到，近期将推出八项增量政策，针对房地产，明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”，具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”，预计未来更多配套政策将不断落地，针对企业端、个人端的贷款支持将不断加大。

　　5月8日，瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛通过文字向目前，政策支持加码稳定房地产市场，政策利率下调10个基点，叠加央行宣布降低个人住房公积金贷款利率25个基点，政府计划加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、城市更新等贷款管理办法。

　　“为推进去库存进展和稳定房地产市场，我们认为十分有必要对地方政府收购存量住房的定价机制、资金从市场表现来看，4月全国核心城市的土地市场保持一定热度，北京、杭州、成都等城市继续拍出高溢价地块。

　　另据中指研究院监测，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市仍有多个优质项目入市，以中高端改善产品为主。本次政策利好落地叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求更好地释放，预计房地产市场有望继续修复。