称，该潜在买方是太盟投资集团，双方已就收购恒大物业多数股权磋商最终条款。

　　称，太盟投资或广东旅控正在接洽收购恒大物业。此后，有市场消息称，最终走上第一轮谈判席的主体是广东旅控，双方于4月14日签订期限为30个工作日的排他性协议，然而因双方在尽调与价格上始终未能弥合分歧，这场谈判于6月25日终止。

　　源指向太盟投资。

　　可信度不低。不过，10月11日，太盟投资相关负责人就此仅表示“谢绝评论”。

　　等多方以约500亿元收购万达旗下48座万达广场的股权；2026年7月，太盟投资又以“交易撮合者”“财务顾问”的角色，促成了方圆生活服务的股权交易，并获得了7700万份认股权证。

　　“对擅长投资困境资产的太盟投资而言，当前或是以相对较低成本获取优质物管资产的窗口期。”中物智库高级研究员宋子谦分析指出，太盟投资此前已深度参与万达商管的投资，若收购恒大物业，将进一步切入住宅物业服务领域，完善其不动产服务版图，通过资源整合、管理优化及资本运作释放资产价值。

　　事实上，恒大物业之所以受到各方高度关注，除因其被视为恒大系为数不多还能卖得上价格的资产外，最根本的原因还是其基本面。

　　财报显示，2026年上半年，恒大物业实现营业收入69.43亿元，同比增长4.5%；公司拥有人应占利润5.17亿元，同比增长9.5%；毛利率约19.2%，同比提升1.2个百分点。更关键的是，第三方收入占比已接近100%，关联方收入仅约265万元，同比大降87%。

　　规模上，截至2026年6月末，恒大物业在管面积约6.03亿平方米，期内累计签约第三方管理面积约4300万平方米，接近2025年全年水平，合同年饱和收入近10亿元，签约项目进场率高达94.4%。

　　不过，恒大物业仍绕不开历史旧账。受此前约134亿元存款质押事件影响，2026年上半年，恒大物业对关联方应收款20.89亿元已全额计提减值，全集团减值拨备总额高达32.44亿元。同时，尽管早在2025年1月，广州市中级人民法院已就该笔存款质押被强制执行一案作出判决，相关责任方被判偿还本金及利息。但截至2026年6月末，公司累计追回部分款项。判决生效与款项到手之间，隔着的是恒大系资产处置的漫长不确定性。

　　“若太盟投资收购成功，对恒大物业而言，有望摆脱原有股东的信用风险影响，改善治理结构和市场信心，进一步提升市场化拓展能力。”宋子谦表示。

　　值得注意的是，恒大物业在最新公告中表示，潜在交易并无保证一定会落实或最终完成，有关讨论亦未必会引致全面要约。最终结果，仍需等到10月27日排他期届满后的下一份进展公告。