9月新房已累计销售9717套，同比上涨22%。上海中原地产认为，今年前8个月上海楼市已率先完成市场筑底，行情韧性凸显，当前新房、二手房房价走势领跑全国，反弹趋势明确。短期来看，新房成交量将保持平稳震荡运行；长期随着供应收紧、需求稳步释放，楼市或将持续走出“量稳价涨”的行情。

　　韩新志透露：“从年初到现在，‘老破小’价格上涨了5%~8%。不同板块和房屋类型有些分化，一些房龄20年左右的二手商品房，恰好是市场稀缺的户型，房东对市场的试探更为明显。”

　　他举了个例子：“附近一套房源，房东心理价位670万元，发现几组客户都愿意出到这个价格，于是试探性地涨到680万元，最后也卖掉了。”

　　甚至有些低价“老破小”还出现了加价抢房。韩新志告诉

　　“当库存积累到一定程度，比如18万套~20万套，而价格基本见底的时候，才是成交量最旺的时候。这个时候各种地段、面积、价位的房源都极大丰富，客户挑选余地大。”韩新志说，“现在非常接近2026年年初的市场状态，量升、价稳。”

　　“2024年四季度到2025年二季度，是二手房房价企稳的过程，2026年以后，上海比较明显地进入止跌回稳的阶段。从目前量、价层面来看，实际上一线城市已经出现了上涨。聚焦上海，首先是量、价同步向上。其次是从月度销供比来看，上海新房、二手房都在明显地去库存。此外，200万元以下的交易占比逐月缓慢下降，其他价位的房屋成交量环比上升，量价配合比较健康。更重要的是，2026年以来，上海房屋租金也出现了上升，未来对上海的房价将产生明显支撑。”竺劲说。

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