飞、易点天下等一批行业龙头。

　　飞丝路总部为代表的人工智能产业集群；以阿里巴巴丝路总部、蚂蚁科技、易点天下等为代表的出海产业集群。

　　园区内非入池资产出租率维持高位，凭借灵活的产品户型与精准的产业招商策略，客户储备充足，租金收缴与租户留存情况均保持稳健。

　　如果说底层资产的质量是公募REITs的“硬件”，那么原始权益人的运营管理能力，则是决定其长期生命力的“软件”。

　　按照规定，原始权益人战略配售比例不得低于20%，且通常会作为外部运营管理机构，继续负责公募REITs底层资产的日常运营、招商、物业管理等，保持资产管理的专业度和连贯性。

　　据招募说明书，平安西安高科产业园REIT的原始权益人最终认购比例为34%，“共担风险”的配置远高于最低要求；同时，基于运营服务所产生的收入，正是典型的“轻资产”收入，为西安高新配套开辟了一条穿越周期、可持续增长的盈利新曲线。

　　发行公募REITs，本质上也是在倒逼运营企业从“重建设、轻运营”转向“精细化、重回报”。对西安高新配套而言，此举标志着其正式打通“募投管退”闭环，迈出向轻资产模式转型的关键一步。

　　要知道，长期以来，公司承担着园区建设者的重任，商业模式停留在“建—租—贷”的传统路径上，资产相对偏重。

　　此次公募REITs的发行，从根本上重构了产业园资产的商业逻辑，为产业园资产提供了标准化、公开化、流动性强的资本市场退出通道。

　　通过将软件新城二期项目注入公募REITs并上市，西安高新配套作为原始权益人，可以将沉淀在这个项目上的资本回收，这笔资金并非账面估值，而是经市场检验、由真金白银交易出的公允价值。

　　大量现金回流公司账户，显著降低了公司的资产负债率。而回收的资本金，化作了投入新一轮园区与项目开发的“弹药”。公司利用这笔资金，用于在建项目、前期工作成熟的新建项目和存量资产收购，精准服务于高新区未来的产业战略布局。

　　待新项目培育成熟、形成稳定现金流后，又可通过扩募方式装入现有公募REITs平台，或择机发行新的公募REITs。

　　在资产端，西安高新配套运营的六大市场化园区，聚焦大数据、云计算、人工智能、软件信息服务、智能制造、新能源新材料等知识密集型产业。同时，各个载体之间功能互补，覆盖企业从“初创研发”到“总部办公”再到“生产转化”的全生命周期需求。

　　更进一步，其旗下产业园所承载的租户结构与产业生态，与高新区聚力培育光子、低空经济等八大未来赛道的战略布局深度耦合，形成了“产业基因”层面的共生关系。

　　这意味着，西安高新配套正从传统的“空间建造者”，蜕变为区域未来产业战略的“核心合伙人”。依托高新区清晰的产业路线图，园区得以开展靶向招商与精准培育，使空间供给与产业成长同频共振，真正实现从“建载体”到“建生态”的跃升。