项目228套房源首开“日光”，累计成交16.7亿元，这也是近郊徐泾板块时隔三年再次触发积分。绿城·上海悦海棠认购期间累计登记946组，认购率约415%，平均每4组客户争抢1套房。

　　项目开启首期认购1小时，认购量即触发积分制。

　　宝业·虹桥国展里二期8月6日结束认购，64套房源吸引了超170组客户，认购率270%，已触发积分。

　　粗略计算，三个项目共计吸引了超过1500组购房人认购。

　　为何近郊甚至远郊项目能够在传统淡季创下超高认购率？对此，上海中原地产市场分析师卢文曦通过对

　　“另一方面必须看到，当前外围区域产品冷热分化非常明显，能够热销意味着产品本身在区域竞争中处于‘降维打击’的地位，而这些项目往往都有着鲜明的优势，没有‘长板’的普通新房项目，销售情况则非常一般。”卢文曦强调。

　　“市场不会回到过去，但专业创造价值的逻辑不会改变。”丁祖昱在谈及上半年全国热销楼盘时指出，热销项目存在三种逻辑，板块内的稀缺性、价格竞争力以及产品价值的升维。

　　以上海为例，普睿数智统计显示，今年上半年上海有9个项目首次开盘去化率大于70%，杭州有11个，成都有10个，均属新盘去化“第一梯队”。从价格上来看，上海刚需、刚改、改善三个类型共159个样本中，成交前10的新房均价与周边同类竞品新房均价相比，平均比值为0.86，均低于周边竞品均价；并且在9个重点关注的城市中，上海三类新房比值分化最小。

　　丁祖昱提醒：“去年、前年谈产品力，今年产品力也要讲，价格也要讲。上半年全国9个重点城市只有三成项目可以溢价10%以上，并不是产品好，价格就可以随便开，溢价率10%就是上限，超过上限买房人会用脚投票。”

　　数据显示，即便是热销项目，也存在一定的滞销房源，而这些房源的价格普遍高于板块均价。上海的刚需、刚改、改善三类共15个样本的套均总价与板块均价的比值中位数为1.03，最大值达到了1.13。

　　而全国范围看，项目叫座的内在原因在于产品端而非营销端。“热销楼盘的产品亮点是——没有缺点。从产品维度上看，代际全面跃迁、高实得率、稀缺资源占位、情绪价值营造、服务体系升维、兑现确定性，什么都要。”

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