项目累计推出2659套房源，已网签2357套房源，整体去化率接近九成。

　　针对市场关注的公司高毛利依赖早期低成本土地储备、下半年项目推售计划、暂停拿地等问题，

　　从会计逻辑来看，房企报表盈利天然存在滞后性，当期确认的结转收入，本质是过去1年至2年项目签约销售的兑现，房源完成交付后方可确认收入。

　　从这个维度看，公司的“蓄水池”正在快速收缩。45亿元结转收入靠的是历史签约项目的集中交付，而当期只卖出12.44亿元，在售项目整体去化节奏偏慢。

　　现金流数据进一步印证上述矛盾。半年报显示，2026年上半年，中洲控股经营活动现金流净额为3.97亿元，较上年同期37.26亿元回落89.34%；2024年上半年该指标为22.89亿元，近三期半年报数据先升后降，波动幅度较大。

　　存货指标同样反映存量项目转化偏慢。报告期末，公司存货余额176.93亿元，占总资产比重53.76%，较期初仅减少5.24亿元，存货半年降幅不足期初的3%。

　　土储方面，报告期内，公司累计土地储备总建筑面积160.21万平方米，剩余可开发建筑面积同样是160.21万平方米。今年上半年，中洲控股未在公开市场获取新土地储备，虽曾披露项目收购意向，但报告期内未完成落地。

　　债务端压力同样不容忽视。截至上半年末，公司资产负债率91.29%，仍处于高位；一年内到期的非流动负债33.15亿元，短期到期债务规模不小，在外部融资环境偏弱背景下，再融资存在较大不确定性。剔除购房人按揭担保后，期末公司对外担保余额89.94亿元，占净资产比例高达270.81%，担保规模远超净资产覆盖能力，相关或有负债风险值得关注。