清清咨询的君瑞府位于浙江省遂昌县古院广场旁，由A、B地块组成，其中南侧A地块为中高档住宅区，由14栋17-18层小高层住宅组成；北侧B地块为数字经济产业园，总建筑面积约3.3万平方米，由2栋23层双子塔数字经济大厦，约2.8万平方米和1栋约5000平方米的裙房商业组成。

　　凯兴置业成立于2010年，经营业务涵盖房地产开发、物业管理、商业运营、建筑装潢等，已开发运营包括凯兴假日酒店、云凯弘鼎园、盐城金色华庭、遂昌君悦府等。

　　一位从业十余年、曾于多家大型地产公司担任管理层的资深人士在接受微信采访时表示，楼盘地基没打好，而且开发商有10年自持期，根本没有销售资质，这是典型的违规违法行为；其次，开发商冒险销售，10年后才能办房产证，也就是距今至少有13年时间才能办证，这期间中小开发商经营或也存变数，这期间还可以拿房产证去办理抵押，这些因素均会导致产权归属存在极大风险。

　　该名资深人士分析认为，近年来，即便是一线城市，商办物业的升值空间也远小于住宅，而且空置率极高，投资价值非常小，所以花两三百万在三四线小城买一个看似大气的商办物业，尤其是在产权还有风险的情况下，并不是十分优质的选择。

　　上海赵洪升律师事务所主任赵洪升在5月11日、12日接受微信采访时表示，五证不全的项目可能无法进行网签合同备案，更办不了产权证，合同可能会无效，甚至无法办理按揭，此外开发商如果出现一房二卖，容易产生纠纷，还可能导致司法机关查封，消费者拿不到房子等。

　　对于购房者所担忧的开发商自持期一本大房产证被抵押的问题，赵洪升表示，如果产权归开发商所有，开发商当然有权利去抵押。至于交房10年房产证办理，还要看开发商当时和政府合作协议是否履行到位，如果约定只能自持，而开发商10年后无法予以变更产证的话，那么开发商将来可能面临涉嫌合同诈骗的风险。

　　赵洪升还提示购房者，购房时至少要看一下国有土地使用证和预售许可证这“两证”，因为按照正规程序，如果开发商未取得土地使用证等其他四证前，是拿不到预售许可证的，一般有预售许可证，就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了批准，具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。但是保险起见，五证齐全建议逐一确认。

　　而对于遂昌君瑞府无证销售、以租代售等行为，分别在5月11日、12日多次致电遂昌住房和城乡建设局，但截至发稿电话均无人接听。