上周公募REITs二级市场价格整体仍然呈现下行趋势。截至上周五，中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别收于694.89点和931.23点，周内回报率分别为-0.95%和-0.73%。

　　济南市、重庆市人民政府分别发布政策文件，提出运用REITs等工具拓宽融资渠道；8月13日，上海市发展改革委发布行动方案，促进符合条件的民间投资项目发行REITs；同样是在8月13日，天津市司法局举办交流会，重点讨论REITs合规审查与底层资产孵化等事项。

　　上周，首农REIT、沈阳国际软件园REIT披露增持计划。申银万国证券分析，自今年5月底以来，已有8只REITs发布增持公告，涵盖5只产业园REITs和3只商业不动产REITs，增持主体包括原始权益人、控股股东及其关联方，方式以二级市场竞价买入为主，且多数承诺在实施期间或届满后6个月内不减持，彰显一定信心支撑。产业园REITs年初以来累计调整幅度已经超过20%，商业不动产REITs自6月上市以来表现分化。“虽然增持信号释放尚未扭转市场趋势，但在持续调整后，产业资本的回购意愿将为后续估值修复积蓄一定动能。”

　　其中华夏大悦城商业REIT的底层资产——南开大悦城坐落于天津市南开区老城厢核心商圈，2011年12月开业，可租赁面积8.98万平方米，截至2026年一季度评估值65.01亿元，出租率98.43%。根据招募说明书，该项目拟发行规模55.55亿元，2025年销售额超40亿元。

　　中金温州公用水利REIT的底层资产则为珊溪水利枢纽工程核心经营性资产，以珊溪水库及配套电站为主，坐落于温州文成县境内飞云江干流。公开资料显示，该水库于2000年建成发电，总库容18.24亿立方米，总装机容量22.2万千瓦，年均发电量约4.1亿千瓦时，年均供水量约3.86亿吨。

　　另外还有多单产品审核获进展。其中，嘉实京东仓储物流REIT扩募获上交所受理，南方润泽科技数据中心REIT扩募收到深交所审核问询函，广发新城吾悦商业REIT答复反馈意见，中金菜鸟仓储物流REIT、银华粤海水务水利REIT回复问询。