上周公募REITs二级市场跌幅较大。截至上周五，中证REITs指数收于739.08点，环比下跌1.99%；中证REITs全收益指数收于983.81点，环比下跌1.89%。

　　4单商业不动产REITs即将上市，标志着首批试点商业不动产REITs将正式登陆市场，引发行业广泛关注。

　　商业不动产REITs累计申报已达20单，总申报规模超700亿元。从审核进度来看，紫金华住安住商业REIT、北京国资商业REIT、星河集团商业REIT和华润置地商业REIT等4单处于深交所已问询阶段；上交所12单项目均处于已反馈阶段，涵盖酒店、综合商业体、城市购物中心等资产，是未来中长期商业不动产REITs市场持续供给的主力。

　　例如，中信证券-华润商业资产持有型不动产ABS项目正式获批，拟发行金额达95.27亿元；中信建投广州发展清洁能源REIT也已向上交所申报，底层资产为三座风电项目；深交所受理招商资管招商蛇口商业不动产REIT，这也是招商证券资管首次亮相公募REITs市场；华泰三峡清洁能源REIT也正式获批，预计募集规模约37.66亿元。

　　中信建投证券分析称，中国公募REITs在2026年上半年二级市场先扬后抑，市场受到供给冲击与资金观望短期影响。一级市场首发与扩募双轮推进，商业不动产REITs集中申报开启公募REITs 2.0时代。二级市场方面，1月受益于基本面修复与流动性宽松，指数上行，2月以来受商业不动产加速入市、资金观望、解禁压力及个券基本面因素等，整体波动加剧。

　　“下半年REITs市场有望迎来企稳复苏，一级市场精选估值合理标的，二级市场把握供需格局边际改善机遇”，该机构表示。

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