“基础物管服务的大幅增长，是永升服务推动总收入增长的主要动力。”日前，中物智库高级研究员宋子谦通过向根据永升服务公布的业绩报告，2024年，永升服务实现收入约68.41亿元，较2023年增长4.6%；毛利约13.49亿元，较2023年增加7.6%；溢利约5.91亿元，较2023年增加约11.6%；公司拥有人应占溢利约4.78亿元，较2023年增加10%。

　　永升服务在管建筑面积达到了约2.51亿平方米，在管项目数量为1457个，同比分别增加13.2%及11.5%。在管总建筑面积中，旭辉集团项目占比23.8%，第三方项目占比达到76.2%。

　　对于外拓方向，永升服务在年报中表示：“市场拓展的主要对象包括区域性物业开发商、业主委员会、地方政府、商企客户等。通过参与新开发项目的投标竞争，获取物业开发商一手项目的管理权。2024年，我们获取了苏州溪前雅居、天津央玺花苑和锦花苑等优质一手项目；通过招标获取二手项目的管理权，如昆明中梁华章社区三期、上海天山河畔花园、苏州吴江长安花园、温州铂雅名邸、杭州华瑞晴庐、沈阳富云花都等优质二手项目。”

　　报告期内，永升服务招投标新增规模约400个，饱和合同收入15.8亿元。其中，10个区域外拓合同均过亿元，首次出现单城市年饱和外拓合同破亿元。

　　在管面积变动上，永升服务2024年总合约建筑面积约3.51亿平方米，合约项目数量为1833个，同比分别增加约13.8%及9.2%。

　　面积增量也带来了收入增量。

　　“永升服务面积净增量很可观，与中海物业接近。但不足的是，中海物业同等净增体量下，基础物管收入净增加了12.5亿元，而永升服务的基础物管收入却仅增加了约6.3亿元，仅为中海物业的一半。”宋子谦分析。

　　“2024年永升服务面积净增量主要来自非住宅业态，面积净增加2570万平方米，但非住宅业态的基础物管收入仅增加了1.79亿元。而住宅业态面积净增加350万平方米，住宅业态收入却净增加了4.5亿元。”

　　“非住宅业态的面积净增量与收入净增量严重不匹配。”宋子谦说。

　　永升服务家居生活服务收入占比达到56.4%，为4.87亿元；停车位管理相关收入占比15.9%。

　　宋子谦分析：“永升服务社区增值服务收入中56.4%的收入由家居生活服务贡献，而家居生活服务中有很大部分是以房屋交付阶段装修服务为主的，这部分收入往往受房地产行业影响较大。”