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　　截至2024年6月底，该项目总计容建筑面积15.6万平方米，剩余可开发计容建筑面积15.43万平方米，近乎未开发，如今被纳入收储名单。

　　此前，华侨城位于武汉的一宗TOD地块也被收回，地块规划由商办为主、住宅为辅调整为住宅为主、商办为辅，最终重新出让还是由华侨城以底价竞得。

　　在众房企中，被政府收回土地较多的还有越秀地产、中国金茂等。

　　越秀地产在2024年8月～11月，先后三次退回所持地块，涉及资金超130亿元，但补偿方式为支付等值的应付票据，可在有效期内用于支付指定区域的土地收购。

　　中国金茂则在2025年1月13日公告，将名下位于浙江湖州的4幅地块交由湖州南太湖管委会收储，总代价为7.81亿元，现金补偿分三期在2年内完成，涉及地块于2021年竞得，目前仍未开发。

　　中指研究院企业研究总监刘水分析，房企土地被收回，一是因为房企资金紧张无力承担后续开发投入；二是地块本身不适应当下市场，如商业占比过多去化困难；三是政府出于公共利益收回土地。

　　“对于现金流承压的企业，退地可拿回已缴纳的土地出让金用于在建项目，缓解现金流紧张压力；对于经营稳健的企业，退地有利于优化土地储备及盘活项目，长远看有利于公司健康发展。回收土地调规后再放出，也为推动企业开发投资创造了机会。”刘水进一步补充道。

　　严跃进则提到，各地“债收地模式”的开启，将有助于快速系统高效促进存量土地的盘活，对于土地市场的供求关系平衡具有积极作用。当然最为关键的是，此类土地项目收购后，对于相关房企的资金状况改善具有积极作用，反过来有助于房企轻装上阵，在稳定企业经营或进入新一轮投资拿地方面保持更强的竞争力。

　　中指研究院分析，当前，专项债收购闲置存量土地仍存在多项难点，如专项债额度不清晰、调规程序复杂、土地置换利益难协调等，导致部分地方政府参与积极性不足；收购价格低，政府和企业协调困难，企业参与意愿低，且收购标的物集中在地方国企，较难调动其他类型企业积极性。

　　“但这一举措有利于改善市场供求关系，促进房地产市场进入新循环，是2025年促进房地产开发投资、新开工止跌回稳的关键举措。”中指研究院提到，预计未来中央与地方政府将完善相关配套政策，加快收储节奏，更多城市有望借鉴广东省做法，出台详细操作细则或指引，推动房地产市场朝着更加健康有序的方向发展。