8月7日，“深安居”“通告”称，为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。现向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。

　　5月30日，广州市增城区曾发公告，公开征集广州至汕尾铁路项目符合条件商品性安置房源报名，即向社会征集符合条件的住宅房源，再依照相关流程选定安置房源。

　　对此，有业内人士向
 

　　2024年7月25日，深圳，光明街道在建小区楼盘。 视觉中国图

　　“通告”指出，征集范围包括深圳市范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

　　关于房源条件，包括位置合适，处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势；户型面积合适，原则上项目主力户型面积应满足深圳保障性住房户型、面积要求；生活便利，周边交通便利，临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件；手续齐全，拟收购项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。

　　官方下场收储背后，是深圳新房市场较高的库存压力和较长的去化周期，以及交易活跃度不及预期。

　　深圳房地产信息平台数据显示，截至7月底，深圳一手住宅可售套数为48974套。参考乐有家数据，截至2024年上半年，全市新房库存面积为516万平方米，去化周期24.8个月。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受不过，李宇嘉也指出了政策实施过程中可能面临的挑战：首先，符合政府收购标准的保障性住房可能并不充足，新房大多数为大面积户型，小面积户型零散不成栋；其次，政府提出的收购价格相对较低，可能会影响开发商的出售意愿。

　　李宇嘉向对于此次深圳收购库存房源的操作。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进向严跃进进一步指出，一线城市开展此类工作具有更大优势，因为保障房的市场消化能力很强。另外，一线城市资金状况也不错，后续若是积极争取3000亿元“以购代建”资金，那么此类收购的节奏会加快。

　　中原地产首席分析师张大伟向“现在看，推动个人购房的政策已经出了很多，但整体效果并不乐观。”张大伟强调，所以，政府推动直接收购，收购存量住房用来作为保障房，政策本身可以说是非常好地解决了当下市场的一些难题。

　　“但政策最大的难点是资金李宇嘉也向他认为，由于符合条件的项目较少，且开发商出售意愿不高，政策对房价的影响有限。

　　他还强调，收购政策的前提是保证资金平衡，以确保政策的可持续性和有效性。