中似乎再未看到更新动作。

　　中似乎再未看到更新动作。

　　粉巷财经来到杜城村项目现场，入目是俊发工地紧闭的大门，并未看到施工工人。工地处门卫则告知粉巷财经，“项目目前已经换了本土开发商。”

　　就此情况，粉巷财经向俊发电话求证未果。随后，粉巷财经联系陕西乾和，工作人员表示，“俊发因为内部资金的问题，是有这个事，但它不弄了这个具体情况不是很清楚。”

　　这3宗地块分别由陕西实泰置业有限公司、陕西泰筑置业有限公司成功收入囊中。

　　股权穿透图显示，上述两家公司背后的股东中，俊发入股的陕西乾和及陕建地产赫然在列。

　　也就是说，原以为就此隐退西安市场的俊发，却又一次出现在西安的土拍市场上，并一次性拿下3宗地块。

　　据悉，这3宗地块均位于西安雁塔区西部大道以南、雅居乐铂琅峯以北、规划路以东、茅坡路以西，与俊发之前的杜城村项目并不相连，但仍系杜城村城市更新项目用地。

　　细看之下，3宗地块成色也很是不错，其中，YT2-25-133、YT2-25-134两地块均配套一所幼儿园，此外，3宗地块的西南角和东南角分别为规划中的雁塔区第四中学、雁塔区第七小学，周边还有高新一中、高新实验小学、雁塔第二中学等学校，教育资源优渥。

　　教育资源之外，地块的一大价值点还在于未来的商业预期，这里距离西安未来的两处新地标——在建的宜家荟聚购物中心和规划中的西安山姆会员2号店只有10多分钟步程。

　　布局西安足有9年之久，手握优质地块，俊发再一次看到了进驻西安市场的曙光。

　　俊发联手陕建地产虽是意料之外，但似乎又在情理之中，国企联合民企共同开发地产，这一模式确有其可取之处。

　　陕西省房地产研究会秘书长王蔚然博士向粉巷财经表示，“民企开发商搭配国企施工单位这样的组合具有很强的互补性，一方负责规划运营，一方负责工程建设，这种司职合理、各尽所长的模式，具有很强的保稳定、抗风险能力。”

　　近年来，多地开始鼓励央企、国企参与到拿地、建设，尤其是各地城市更新进程中。

　　一方面，国企融资能力灵活，可发挥信用背书的融资优势，充分利用城市更新基金、国开行等政策性银行贷款，相比起民企，金融机构无疑更为青睐国企，故而能有效地解决当前清退企业的安置以及居民补偿的资金之困。

　　另一方面，国有企业作为一种生产经营组织形式，同时具有商业类和公益类的特点，除追求国有资产保值和增值的企业属性之外，国企也需要承担更多的社会责任，在城市更新项目中可以起到兜底作用，防止烂尾。

　　除此之外，站在城市规划角度，国企的加入有利于省市区协同，充分发挥地方国企优势，形成城市更新一盘棋，科学有序、有效调控更新节奏，支持重大基础设施建设，有力支撑城市更新工作顺利实施。

　　再把视线拉回到俊发与陕建地产的合作上，粉巷财经自2018年被定位为母公司陕建控股集团有限公司的第二大主业之后，陕建地产发展势头凶猛，2021年以136.7亿元销售额位列陕西本土国有房地产企业销售业绩TOP1。

　　而背靠陕建控股，具备国资背景和地方背书，陕建地产在行业波动中依然能够保证较好的营收和现金流水平，这对于俊发应对流动性困难可提供良好助力。

　　与此同时，在本土深耕的陕建地产，也可以很好地缓解俊发这样的外埠企业“水土不服”，进而降低开发难度，提升项目效率。

　　一个细节是，粉巷财经10月18日再次来到成交的三宗地块位置，发现这里已经开始了施工，而同样是9年前的这天，是俊发与西安初次相识，时光荏苒，俊发的“西安梦”依然在路上。