面上，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知，自2026年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，暂定1年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。对使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房、面积不超过120平方米、价格不超过150万元的居民家庭，给予年化1个百分点贴息，贴息贷款规模最高100万元，期限最长5年，最多可减少利息近5万元。经办银行全覆盖，贴息自动抵扣，财政资金足额保障、不设上限。

　　房地产ETF华夏已连续4个交易日获资金净流入，最高单日获得1.04亿元净流入，资金关注度显著提升。

　　东北证券指出，北京四部门出台细则，将中央原则转化为可执行标准，明确现房销售的具体要求，如封顶标准、资金监管等。过渡期安排下，短期供应冲击可控，2027年底前在途项目将加快推售，中期竞争标尺转向资金实力与产品力。建议关注土储结构健康、工期管控能力强、与主办银行合作深入的央国企及深耕北京的头部房企，以及商业地产、二手经纪、物业服务和优质产品力开发商。

　　房地产是稳增长、扩内需的重要领域，也是连接居民消费、城市发展与产业升级的重要支柱。房地产ETF华夏跟踪的中证全指房地产指数，全面布局房地产开发、服务、管理行业，既囊括保利发展、万科A、招商蛇口等优质龙头，同时配置小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。

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