上周公募REITs二级市场价格继续调整。截至上周五，中证REITs和中证REITs全收益指数分别收于692.90点和937.11点，周内回报率分别为-0.59%和-0.39%。

　　上交所国际合作部总监张斌在HKEX中国机遇论坛上表示，上交所将在两地证监会

　　国信证券统计显示，上周华夏中海商业不动产REIT提交注册申报，底层资产为佛山千灯湖环宇城购物中心，原始权益人中海企业发展集团；国泰海通上实租赁住房REIT在上交所申报，拟注入上海国资平台上海城开集团自持的多宗本地保障性租赁住房物业；华安晶澳科技新能源REIT在深交所申报，底层涵盖河北康保、辽宁朝阳两地合计315.425MW光伏电站项目；中金菜鸟仓储物流REIT正式获证监会批复注册，底层资产为菜鸟网络布局于国内核心流通枢纽的高标准仓储物业，成为2026年首单获批的仓储物流品类公募REIT。

　　开源证券指出，近期REITs市场呈现“一级热度高、二级承压调整”的格局。政策层面，商业不动产REITs试点加速落地，底层资产加速向酒店、文创街区等新业态扩容。资金层面，债券利率中枢下移叠加资产荒，REITs分派率与30年期国债利差维持，配置价值仍在，整体定价正从稀缺性溢价转向基本面分化。