摩根士丹利发表报告指，希慎去年扣除永久项目所得利息的核心盈利倒退17%，至13.9亿港元，较该行预期低16%，主要因为缺乏林海山城项目入账、上海利园的贡献延迟、以及EBIT利润率较低。全年派息减少25%至1.08港元，相当于股息率7.9%，去年现金派息共11亿港元，未能以估算现金盈利8亿港元覆盖。希慎去年下半年零售租金收入按年下跌3%，因为有10%零售面积翻新，续租水平正面，EBIT利润率由前年下半年的79%跌至77%。写字楼租金收入按年跌6%，租金维持温和，租用率稳定。该行对希慎持“增持”评级，目标价20港元。