中物智库高级研究员宋子谦通过在接受上市物企总市值约为2029.90亿元人民币，PE均值为13.06倍，较年初分别下降21.38%、27.31%。

　　“物管板块估值与市值持续走弱背后，个股分化态势愈发极端，头部十家企业垄断近八成总市值，超半数上市物企陷入低股价、低流动性困境，退市风险抬升。”中指研究院分析称，现如今物管板块的资本市场估值逻辑已迎来重构，过往“规模至上”逻辑失效，资金不再单纯追捧扩张速度，精细化运营、客户服务能力成为估值核心锚点，优质服务企业方能收获估值溢价。

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　　而相较于艰难深耕物业主业，收购现成港股上市平台、规避严苛的IPO审核流程，成为新经济企业、科技公司、传统转型企业快速登陆资本市场的捷径。

　　其中，浦江中国控股权由微盟创始人孙涛勇跨界接盘，方圆生活服务过半控股权则卖给有云服务企业背景的贡伟力，二者均是科技类主体低价拿下港股物业上市平台。

　　宋子谦也提到，目前公开市场上，可直接照搬的“亏损物业股被收购后立即注入科技资产并完成彻底转型”的成熟案例并不多。

　　以佳源服务为例，2024年，接管人以9900万港元出售其73.56%股份，部分对价通过抵销债务支付。新控制权落定后，公司首先补发业绩、解决复牌事项，2024年12月恢复交易，2026年又进行了股份配售。这一案例反映的是“取得控制权—治理修复—恢复上市功能—再融资”。