上海市杨浦区“城置美宿” 全国55个重点城市房东的平均租金已连续11个月环比下降。
 

　　其中降得最多的，竟然是上海。

　　据克而瑞长租数据系统监测，上海个人房源租金同比跌幅达到了11.78%。

　　“我的房子在淮海路附近，现在的市场租金比最高点降了近1/3。”陈秋秋通过告诉“昨天链家电话我，说这套房子大约能租1.5万元/月，说的时候还很没底气。我想何必呢，出租4年，最后只赚了个装修钱。”

　　近年来，高品质保障性租赁住房项目频频落地。

　　以上海为例，杨浦区面向新市民、青年人才等群体，在商业、教育配套成熟的区域建设高品质保障性租赁住房。

　　奉贤区为了吸引人才，更是在租住社区方面花了大功夫。交付倒计时的“奉发未来青春风华”位于奉贤新城龙湖天街核心商圈，建面约47~190平方米全龄段户型，共计1734套保障性房源；即将入市的“奉发未来·青春公寓”，796套房源涵盖1~3房多元户型，均为南北通透，自带阳台、独立卫浴。

　　据“房可圆”大量供应之下，城市新青年的租住成本有望进一步下降。

　　据克而瑞长租，今明两年仍是保租房集中供应的爆发期，甚至将一度高出前两年1万间～2万间/年的水平，大量相对低价且品质有保障的保租房进入市场，将对个人房源市场形成持续挤压，租金下行压力仍然较大。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进通过对克而瑞长租数据系统监测显示，自去年9月开始，个人房源租金便进入下行通道，已连续11个月呈下跌态势。

　　在这背后，是个人房源挂牌量创近三年新高带来的相互竞争。2025年7月，全国55城个人房源合计新增供应量61.80万间，同比上涨12.19%，达到近三年来的峰值水平。

　　55个城市中，个人房源租金环比下降的城市超过六成，但跌幅多在3%以内。同比来看，47个城市房租下跌，其中上海个人房源租金跌幅达到11.78%。

　　“从房东的角度来讲，这两年租金其实一直处于较低水平，现在租金再下降，对于房东来说更难以忍受，也给租赁市场带来了一些困惑。”严跃进说。

　　上海房东们的心态也有所变化。

　　“去年12月份降价租的，我觉得肯降价还是很好租的。”房东张雷告诉另一位房东则说：“可以降一点，但降太多就算了，空着。”

　　陈秋秋坦言：“我还有一套徐汇区的老破小，2024年10月初有人愿意出6200元/月，后来因为单位搬迁，就自己住了，但最近看链家挂牌，价格降到5800元/月了。我是‘宁空不降’派。”

　　“关于市场传言的‘房东税’一事，有些房东借机涨租，引发了一些不满。整体看，租金仍然在调整中，还没有上涨的迹象。各地也要及时监测，以防租金下降过快带来的风险。”严跃进说。