相较于去年12月份，香港八所公立大学附近受到内地学生喜爱的大型社区，平均呎租在今年6月均有不同程度上涨。

　　如临近香港城市大学的河畔花园、临近香港教育大学的御龙山、临近香港科技大学的日出康城6期等小区，租金甚至上涨超过10%。

　　2025年上半年“港八大”及周边地区部分大型屋苑租金上涨情况 近日，
 

　　华辉地产公司老板吴心芯 在华辉地产约20平方米的办公室内仅有5名员工，老板吴心芯已扎根香港大学周边地产中介行业近15年。

　　她告诉大多数学生会来到香港实地考察房源，也有学生会请在香港居住的亲戚或朋友帮忙实地看房。最近一段时间，华辉地产每天要接待五六组从内地前来看房的学生或家长。

　　对于无法线下看房的内地客户，吴心芯及同事会通过，从就近地铁口一路拍摄到室内每间房。为吸引内地租客，华辉地产还运营着据吴心芯透露，她经手的香港大学附近房源，月租金较去年同期大多涨了1000港元。比如30平方米的户型去年月租金大约是1.5万港元，今年就可以租到1.6万港元。

　　“通过香港高才通、优才计划赴港的人士有很多都带着孩子，对房子空间需求更大，通常月租金预算在2.5万至3万港元。”

　　吴心芯告诉
 

　　吴心芯店里展示的房源信息

　　
有租金回报率达4.1%，有新港漂搬回深圳

　　据中原地产筲箕湾形荟分行副分区营业经理李嘉仪透露，他们在8月初成功促成筲箕湾远晴一套房产的租赁交易，最终以1.65万港元/月租出，租客为内地专才。该套房是业主于2014年以479万港元购入，已持有11年，本次出租的年租金回报率可达4.1%。

　　美联物业最新公布的数据显示，今年6月，香港私人住宅的实用面积租金约为38.3港元/平方呎，较上月上涨约0.52%，已接近2019年7月创下的历史高位。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明在接受与此同时，王旭此前住在香港岛太平山的半山区，乘坐一站地铁即可抵达香港中环。半山区也是著名的豪宅区，不过王旭租的房子位于一栋近50年楼龄的唐楼内，面积为25平方米的一室一厅，没有电梯。

　　王旭此前在香港租住的房子 就在近期临近续约时，王旭改变了想法：深圳能租到更大的房子，他也想体验不同城市的生活，身边不少朋友已搬回深圳租房。更重要的是，王旭所租房屋每月租金要从1万港元涨到1.2万港元。综合考量后，他决定不再续约。

　　如今，王旭在深圳福田区租了一套约50平方米的住房，其面积是之前在香港居住房屋面积的两倍。卧室由一间增至两间，客厅也显得更加宽敞明亮。尽管每天需要花费两个小时在深港通勤上，但他并不后悔这一选择。

　　王旭告诉

　　
上半年房价跌0.86% 年内能否触底反弹？

　　与火热的租赁行情相对的，是仍未回暖的房价。

　　据差估署数据，6月香港私人住宅售价指数报286.7点，尽管该指数环比增长0.03%且已连涨3个月，但与2021年9月的历史高位398.1点相比，跌幅近28%。上半年，该指数累计跌幅为0.86%。

　　布少明认为，过去一段时间，香港楼价调整主要受三大因素影响：息口持续攀升导致供款负担加重，促使部分买家转向“以租代买”策略；投资者将资金转投高息定期存款；市场观望情绪浓厚，多重压力令楼价持续承压。

　　从成交情况看，香港楼市近两个月仍较为活跃。香港中原地产数据显示，7月一手市场成交录得超2000宗，较6月增加超30%。今年前7个月，一手成交量突破1.1万宗，较去年同期多逾10%，为近6年来最多。

　　不过，由于香港不少开发商采取“以价换量”策略，导致成交活跃，尽管如此，房价仍在触底。如信和置业、嘉华国际及招商局置地合作开发的将军澳日出康城凯柏峰Ⅱ项目，部分房源售价较3年前低了近30%。

　　“香港全年楼价有望上升约5%。”布少明的乐观预期主要基于以下利好因素：息口持续低企，将显著降低供楼负担；股市表现理想带动财富效应；租金上升令物业回报率更为吸引，促使部分租客考虑“转租为买”，同时吸引更多投资者入市购置收租物业；内地经济逐步改善，将带动内地买家赴港置业。