海德园A区周边二手住宅的挂牌价普遍在18万元/平方米以上，如周边的安栾公馆实际挂牌价在19.9万元/平方米，天健公馆和万科臻山府二手房源的实际报价也多在20万元/平方米以上，而海德园预售毛坯均价为12.6万元/平方米，买中一套最多可赚上千万。

　　如央行下调5年期以上LPR、深圳大部分银行首贷利率同步下降、多个城市出台放松政策等，令深圳市民的购房信心逐步恢复，也说明回暖趋势已经有所确立，二手买卖双方入市意愿也有所提升。

　　多家机构监测数据显示，在楼市活跃度处于底部时，豪宅成交相比同期却持续攀升。据深圳中原研究中心统计，2022年前4个月，深圳豪宅项目月均成交都高于400套，略多于去年同期，但是3月份成交超1000套，出现显著上升，主要是部分豪宅项目集中网签。

　　不过值得注意的是，这一同比数据攀升与市场供应有很大关系。从公开资料看，前4个月深圳只有2个豪宅项目获批，整体供应处于低位，而去年四季度有较多豪宅项目入市，且大部分项目成交较好，前4个月的网签数据多为去年四季度入市的新盘如华润城润玺、深铁懿府、润峯府、海德园等。

　　郑叔伦认为，相对于刚需、改善性客户流入新房，新房豪宅供应稀缺，豪宅客户更多只能选择二手市场，特别是海德园这些热盘开售之后，相信会有一定的比例回归二手房市场。豪宅客户购买力强，参考价等政策对他们的影响小，对刚需、改善置业反而是很大的阻碍；而且豪宅客户对于政策敏感度也更高，目前全国都处于政策宽松期，虽然房地产大规模的复苏还未到来，但购买力强的客户会提前入手，而刚需、改善等资金有限的客户会更谨慎。

　　据深圳中原地产研究中心统计，下半年预计入市的均价超10万元/平方米的豪宅项目有13个，其中供应量最大区域为南山区，有7个项目待开盘推售。

　　深圳贝壳研究院认为，高价物业、中大户型成交扩大，在满足刚需购房的基础上，近期多个城市出台二孩、三孩购房宽松政策，反映了楼市“松绑”政策的新方向转为多孩家庭改善需求，预计中大户型需求比重将有所增加。