进一步印证了滨江产品在高端客群中的强劲号召力,成为公司下半年重要的销售贡献点。
穿越周期的“滨江模式”
增收又增利的背后,“滨江模式”引发市场关注。中报数据显示,这一模式的核心在于,极致的区域深耕、稳健的财务表现、卓越的品牌力等,共同构筑了企业穿越周期的韧性。
作为长期深耕杭州的房企,滨江集团的土储结构高度集中,截至2025年6月末,公司土地储备中杭州占比73%,浙江省内其他城市占比17%,省外仅占10%。
在克而瑞2025年上半年全国房企新增土地货值榜上,滨江排名第8位,也是民营房企中的首位。报告期内,滨江新增土地储备项目16个,其中杭州14宗,金华2宗,继续巩固杭州市场份额。这种布局正是基于对杭州这一高活力、高韧性市场的深刻理解。2025年上半年,滨江在杭州的全口径销售额达287亿元,市占率保持第一,充分验证了深耕核心城市的策略有效性。
近年来,滨江在财务方面的稳健表现有目共睹。而对于年初提出的“有息负债降至300亿元以下”的目标,滨江已经基本完成任务。截至报告期末,公司权益有息负债265.06亿元,较年初下降近40亿元;并表有息负债规模333.52亿元,较上年末下降40.83亿元,
其债务结构也十分清晰:银行贷款占比83.9%,直接融资占比16.1%。扣除预收款后,资产负债率为57.8%,净负债率为7.03%。从债务期限构成上看,短期债务为94.08亿元,占比仅为28%,低于期末货币资金,现金短债比高达3.14倍。
近5年来,滨江的融资成本不断下降,从2020年5.2%、2021年4.9%、2022年4.6%、2023年4.2%、2024年3.4%,再到2025年6月末平均融资成本3.1%,已接近部分央企水平。
截至2025年6月末,公司共获银行授信总额度1290.2亿元,较上年末增加6.14%,授信额度剩余可用979亿元,占总额度的76%。
得益于滨江集团坚持高品质、有口碑的“好房子”产品策略,产品溢价能力持续兑现。上半年多个项目创下销售纪录:超级大盘“滨纷城”凭借TOD配套及高性价比,9开9罄;潮语映月轩六开六罄;杭州限价放开后,滨江集团主城不限价首作“锦上万象府”凭借显著提升的产品力,以远高出板块限价的价格获得买房人认可,摇号中签率仅为13%;滨运映翠湾中签率低至10.04%;“时舟里”35天三开三罄,劲销超400套;“锦上湾”800平方米超平层项目也获得市场广泛认可。
此外,棠悦芳华和萃揽悦、潮语臻境等项目,正在逐步显示出强大的产品力、市场号召力和影响力。经过30余年的发展,滨江的品牌已经获得了市场的高度认可,不仅新房销售良好,二手房能获得较高的品牌溢价。不仅如此,调查显示,有超过96%的业主愿意推荐身边的亲朋好友购买滨江的楼盘。
从销售端的逆势突围,到财务端的“绿档”坚守,再到产品端的口碑沉淀,滨江集团在2025年上半年交出的这份答卷,不仅是企业自身“穿越周期”能力的验证,对于行业而言,滨江的探索或许提供了一种启示:在房地产告别高速增长的时代,聚焦核心、严控风险、打磨产品,依然能在逆周期中找到确定性。正如其年初定下的目标基本达成,这家民营房企正以“稳舵扬帆”的姿态,为行业书写着一份关于“韧性”的答卷。