进入5月份，随着中共中央办公厅、国务院办公厅正式印发，全国城市更新进程按下了“加速键”。
 

　　作为先行示范城市，深圳在老旧小区改造与城中村升级方面不断探索各种实施路径。根据深圳官方发布的数据，2024年深圳全市开工改造老旧小区202个，惠及居民约8.2万户，已完成179个老旧小区的改造工作。2025年，计划完成老旧小区改造100个以上。

　　近日，如位于深圳市宝安区的宝安山庄小区，主要对小区建筑外墙和楼道进行了修缮，屋面防水和防雷设施等也得到全面升级，已于今年3月改造完成并投入使用。而位于深圳市龙岗区坂田街道的马蹄山村项目，经过改造后，其区域空间及肌理特征变得更加明显，而且成功植入了商业、休闲、文化、居住四大功能组团。

　　30年老旧小区焕新记

　　宝安山庄位于深圳市宝安区松岗街道，是上世纪90年代建成的住宅小区，共有11栋建筑，是松岗街道典型的老旧小区之一。因建成年代久远，小区基础设施老化、公共配套不足、环境脏乱差等问题日益突出，居民对改善居住条件的呼声越来越高。

　　随着2023年底深圳新一轮老旧小区改造计划的实施，这个总建筑面积约3.6万平方米、涉及277户居民的老旧小区正式开启改造。

　　改造后的宝安山庄外立面 5月26日下午，“改造完成后，我们小区的业主普遍受益，特别是业主无需承担任何费用，因为改造资金是由区政府拨付的。”宝安山庄业委会一位负责人向
 

　　改造后的宝安山庄小区 回想起宝安山庄改造的过程，一位业委会成员告诉宝安山庄一位小区业主向
 

　　宝安山庄改造后的楼梯间 据
 

　　宝安山庄新铺设的沥青路面和绿化 实际上，在深圳的城市更新历程中，像宝安山庄这类在原有建筑基础上对小区进行系统性改造的案例，也是众多老旧小区采取的改造策略。

　　根据深圳市城市更新协会发布的信息，深圳的典型城市更新案例包括桔子坑村、凉帽新村、马蹄山村等项目，这些项目并非简单的“拆除重建”，而是在保留原有结构的基础上，着重于对基础设施的综合改造、公共空间的重新规划，以及社区服务设施的提升，从而使得这些老旧住宅小区在原有基础上实现了质的飞跃。

　　沙浦二村改造后的配电房 从拆除重建到微改造

　　相较于传统城市更新“拆除重建”的方法，当前在原有老旧建筑基础上进行的改造项目，在业界被称作“微改造”或“微更新”。

　　5月27日，合一城市更新集团董事总经理罗宇通过接受“从实施难度来看，‘微改造’在改造内容、改造周期以及资金成本方面，与拆除重建模式相比，整体上实施难度更低。”

　　长城一花园改造前后对比 罗宇为“目前阻碍老旧小区改造进程的核心问题，主要集中在房地产市场持续低迷、市场主体投资信心不足、金融机构融资支持意愿不强、老旧小区拆迁难度大，以及居民自筹机制失效等方面。”

　　罗宇表示，未来应紧跟政策导向，结合中共中央办公厅、国务院办公厅发布的，构建一个政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续发展模式。

　　在此前某机构举办的“城市更新论坛”上，深圳大学建筑与城市规划学院研究员、趣城工作室创始人张宇星指出，“微更新”的核心目的，是在现有建筑的基础上探索更多可能性。

　　“如果仅讨论建筑本身，它是一个永恒的主题，但建筑的使用场景却不是。现代建筑学应该借鉴手机的发展模式，实现硬件与软件的结合。‘微更新’正是在建筑的基础上，融入更多情感和精神层面的元素，从而促使整个建筑发生质的飞跃。在整个改造过程中，例如建筑中的柱子、梁等结构性元素可以保持不变，但这些结构性元素之外的空间，则为改造提供了无限的创新可能。”张宇星补充道。