：“此次开盘不同户型定价差异较大，例如同样户型、同等装修，能直面江对岸‘日月同辉’景观的房源，单价贵10万元/平方米，总价要贵一倍。”

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生对

　　中指研究院统计数据显示，杭州2026年上半年共计开盘239次，开盘房源量11458套，推盘数量下滑明显。不过热门项目表现依旧亮眼，“顶豪六小龙”集中入市提振市场，栖湖云庄首开38套排屋备案均价15.43万元/平方米，当日售罄；万潮玖序备案均价突破10万元/平方米，首开42套260平方米户型同样当日清盘。

　　此次开盘的另一“顶豪”望天际，由滨江集团、建发房产、中国金茂共同开发。公开资料显示，望天际所在的水电新村地块于2025年3月出让，当时成交楼面价77409元/平方米，溢价率近70%，刷新当时杭州土拍市场单价“地王”纪录。

　　由于包括望天际在内的三大顶豪产品均为沿江项目，江景成为上述项目的重要关注点。“买房人非常关注江景，且价格并不是他们最在意的，所以386平方米、10楼以上的户型最受欢迎，最抢手的房源约10个人摇号一套房，总价高的房源反而更抢手。”望天际项目负责人告诉

　　“上市企业掌舵人、新兴科技精英、杭州本土‘老钱’，是买房主力。”她透露，“很多都是百度百科上可查的企业主，实体企业董事长占比达41%。从城市来看，外地买家占比15%，上海最多。”

　　另一方面，购房群体明显年轻化。望天际本次开盘，主力购买群体年龄在35—45岁之间，平均年龄仅39岁。

　　高院生向

　　高端市场整体呈现“量价齐升”的态势，其中5月份成交均价和套均总价均达到上半年峰值，分别为80184元/平方米和2203.65万元/套。

　　杭州部分高端项目负责人也向

　　“一方面，低密产品成为杭州市场结构性亮点，禁墅令和稀缺性带来了项目的高溢价和快速去化。例如白马湖排屋叠墅、武林宸院纯叠墅、海潮玖序叠墅等合计超300套，约占总量10%，后续去化表现将检验市场对低密产品的承接力。”高院生分析，“另一方面，高层大平层进入淘汰赛。截至2026年6月，杭州8区300平方米以上房源共计921套可售，出清周期超14个月，下半年多个‘10万+’项目同期入市，供应放量与客群有限的矛盾加剧。得房率、外立面、公区、景观成标配，只有‘顶格’项目能维持热度。”