近日，位于香港屯门的“缇岸”项目因大幅降价在当地市场引发广泛关注。

　　该项目于2019年首期开盘时，凭借精准定位小户型“上车客”，创下151套房全部售罄的辉煌成绩，一度成为区域内的标杆项目。后因恒大陷入流动性危机，该项目历经了暂停销售等风波，最终由福彩发展接管并更名为“缇岸”。

　　6月16日，缇岸大幅下调27个单位的销售价格。这些单位的实用面积为223—461平方呎，总价为214.8万—417.3万港元，部分房源的最高降价幅度超过六成。

　　6月17日下午，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰通过向
 

　　缇岸项目实景 缇岸项目大幅下调27个单位的销售价格。这些单位的实用面积为223—461平方呎，总价为214.8万—417.3万港元，其中最高降价幅度超过60%。

　　以5座21楼F室为例，该户型实用面积为227平方呎，总价从578万港元降至228.7万港元，单价从2.55万港元/平方呎降至1.0万港元/平方呎，降价幅度达60.4%。

　　“目前项目主要在售的是三房单位，面积为798平方呎，总价在680万至830万港元之间。现在一房的最低售价为320万港元，此前最低售价228.7万港元的房源已经售罄。”6月17日上午，香港房产中介吴先生通过告诉陈永杰向与此同时，该项目在二手房市场也出现了明显的价格下跌。

　　据香港中原网信息，截至6月17日，缇岸项目的不少二手房源价格跌幅超过50%。如5月21日成交的一套2期3A座19楼的房源，面积为228平方呎，成交价为208万港元，较买入时的价格下跌约54%。

　　香港置业数据显示，缇岸项目在2022年6月的成交单价为1.73万港元/平方呎，而今年3月的价格为9402港元/平方呎，回调幅度约45.7%。

　　“缇岸项目虽然价格较之前大幅降低，但相较于中环、铜锣湾等核心商业区，其位置较为偏僻。在当前香港银行同业拆息降低、供款成本减少的情况下，其实有更多选择。”6月17日下午，香港房产中介刘先生通过告诉

　　
业内预测：6月香港新房成交将迎改善

　　6月以来，香港楼市持续以一手新盘为主导，热度不减，而二手市场则在观望情绪及新盘分流的共同影响下，维持成交高位横盘态势。

　　据利嘉阁地产研究部公布的6月预估数据，香港一手私宅买卖登记量预计可达1980宗，较5月份的1607宗增长约23%，将创下近三个月新高。

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析指出，6月以来，中美关税战谈判取得阶段性进展，加之港元拆息有所回落，显著减轻了客户的供楼负担。适逢西贡新盘新一期推出，每轮均告售罄，其中至少700宗成交将计入6月份的登记数，这无疑将推动6月份新房登记量进一步攀升。

　　相对而言，目前香港二手房市场仍处于成交高位盘整状态。

　　根据香港美联物业的数据，6月前两周，香港35个屋苑共录得166宗成交，较上月同期的136宗增长约22.1%，显示出二手房市场同样活跃。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉认为，随着6月二手房交投表现向好，预计今年上半年香港二手住宅成交量有望达到2.2万宗，较去年上半年的2.16万宗微增约2%，并将创下自2021年下半年以来的3年半新高。

　　香港土地注册处数据显示，5月所有楼宇买卖合约数为6442宗，同比和环比分别下降12.5%及10.9%，宗数回落至今年2月以来的近3个月低位；楼宇买卖合约总值为498.5亿港元，较去年5月下降20.7%，较今年4月微降0.5%。

　　相较而言，香港一手私人住宅成交量表现优于二手私人住宅。据中原地产数据，5月一手私人住宅交易量为1665宗，较4月上升4.3%。而二手私人住宅尽管交易量保持高位，但5月环比下滑15.7%至3026宗。

　　“近期香港银行拆息回落，‘H按’实际按息一度降至1.82厘，创近三年新低，楼市进入‘供平过租’时代。加之美联储下半年减息预期强烈，将为楼市带来新一轮提振。在多方利好支持下，相信香港楼价已接近底部。”陈永杰表示，在市场层面，开发商仍以“贴市价”推盘，相比之下，二手市场缺乏竞争力，仅个别大幅降价单位才有成交。

　　陈永杰预计，香港楼市将继续由一手市场主导，二手房市场短期内将承压，购房者的“寻宝”时期预计将持续至6至7月。