龙华区珺奕府项目销售现场“您是我们今天上午接待的第二波客户，预计接下来几天我们都将从早到晚忙于带看，这已经成为‘五一’假期的工作常态。”5月2日上午，深圳房产中介谢经理告诉当天，据
 

　　根据深圳房地产信息网的数据，近十天深圳已发放十张新房预售证，新增超过2500套商品住宅。在5月1日当天，鹏宸云筑、未来之光家园等项目同步开盘选房。例如，南山观山海项目推出的113—114平方米户型吸引了购房者连夜排队，首日销售额达到4.6亿元。

　　深圳近期新入市项目深圳房地产信息网

　　在众多楼盘集中入市的同时，开发商还推出了各种促销活动以吸引购房者。

　　例如，位于深圳龙岗的美盛岭尚苑项目在“五一”假期推出5套特价房，其中117.5平方米的房源最高可享受149万元的优惠。龙岗信义金御半山珑门项目则邀请了相关专家亲临现场助阵，并同步启动诚意登记。

　　5月1日至5日，由30余家房企参与的“五一好房节”活动在莲花山公园至市民中心二层连廊举行，活动覆盖了近百个房地产项目，提供了特价房源、限时折扣以及“以旧换新3.0”政策，活动首日吸引了约4万人参与。其中，包括深铁集团在内的部分企业推出了全民推荐奖励、异地安家礼遇等多项福利。

　　深圳部分楼盘“五一”假期推出的优惠宣传海报

　　“在深圳市主管部门的指导下，我们推出了以旧换新3.0政策，首批覆盖了全市18个项目。结合参与活动的项目提供的新房购买补贴，客户最高可获得超过11万元的补贴。”5月3日上午，活动参与机构乐有家方面向在中洲迎玺花园和卓越珺奕府项目现场，“实在抱歉，我这边又有客户来了，稍后请中介带您参观样板间。”在中洲迎玺花园项目现场，置业顾问略带歉意地对根据深圳4月楼市的成交数据，尽管与3月相比，深圳一手房和二手房整体成交量略有下降，但二手房的成交量和网签量均显著超过了5000套的市场荣枯线。

　　数据据乐有家研究中心统计，4月份深圳一二手住宅的网签总量达到9428套，环比下降7.9%，但同比增长33.9%。其中，一手住宅网签3695套，同比增长28.7%；二手住宅网签5733套，同比增长37.4%。

　　今年3月底，住建部发布了，并于5月1日正式实施。新规旨在确保住宅的安全性、舒适性、绿色化和智能化，明确了一系列住宅建设的技术标准和设计要求，包括但不限于层高、电梯配置、隔声性能、门宽、阳台防护、供暖设施等。这些规范也被业界称为“好房子”的“国家标准”。

　　例如，在提高居住舒适度方面，新规要求新建住宅的层高不得低于3米，比之前的标准提高了20公分。同时，降低了设置电梯的楼层要求，从“7层及以上需设电梯”调整为“4层及以上住宅设置电梯”。

　　深圳某楼盘设计的“风雨连廊” 例如，中洲迎玺花园三期的实际得房率约为93%，卓越珺奕府二期的实际得房率约为92%，雍境茗邸项目的实际得房率则在96%至105%之间。

　　“如今，不少开发商为提升房屋得房率，会在每个卧室设计飘窗。由于飘窗不计入建筑面积，阳台仅算一半面积，通过这种方式，能够有效提高房屋的实际使用空间占比。”谢经理告诉此外，根据所规定的“住宅层高不得低于3米”要求，
 

　　深圳某楼盘通过飘窗提高得房率目前，开发商除了通过优化项目设计来提高户型的实际得房率外，还在户型结构上进行创新，以打造更具现代感的空间体验。同时，对园林景观进行升级，营造更加吸引人的社区环境，这些做法正逐渐成为行业的普遍趋势。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，过去由于住房需求旺盛而供应有限，大家更关注的是能否拥有住房，加之土地成本高昂，开发商在一定程度上执行了标准的下限。但现在，随着住房供应的充足，人们对居住品质有了更高的期待。“

　　近年来，凡是配套好、功能全、户型设计好、智能化、有新型材料投入的项目，都能获得市场的欢迎，而旧模式下的产品则去化艰难。很多改善型购房者都愿意为品质高、配套好、设计优的住房产品支付更高的溢价。”李宇嘉分析称。

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