传出，称多家基金公司正在积极筹备REITs指数基金。根据相关要求，基金管理人拟开发指数基金并在沪深交易所上市交易，其标的指数为非宽基股票指数的，应当符合指数发布时间不短于6个月、标的指数的成分证券数量不低于30只等要求，彼时的产品数量尚不满足要求。

　　不过当前，公募REITs的产品数量已经达到了50只；10月底上交所副总经理王红也在一场公开论坛上表示，下一步，上交所将积极稳妥地推进REITs指数化产品的落地。REITs指数产品的发展进程值得期待。

　　Wind数据显示，过去一周REITs指数整体上行，特许经营权类REITs表现相对较好。具体来看，过去一周中证REITs和中证REITs分别变化-0.01%和0.16%，产权类REITs和特许经营权类REITs分别变化0.05%和0.18%。

　　据国泰君安证券，从底层资产来看，过去一周保租房和能源类REITs领涨，仓储和生态环保类REITs表现相对一般。具体来看，涨幅由高到低分别为：保租房、能源、消费、产业园、交通、生态环保和仓储。

　　具体产品方面，根据Wind数据，除去上周刚刚上市的银华绍兴原水水利REIT，共有25只产品环比上涨，其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT、华夏基金华润有巢REIT和红土创新深圳人才安居REIT领涨，涨跌幅分别为4.06%、3.98%和3.11%。

　　还有24只产品则环比出现下跌，有3只产品的周内跌幅超过2%，分别为华泰紫金宝湾物流仓储REIT、红土创新盐田港REIT和中金湖北科投光谷产业园REIT，跌幅分别为4.12%、2.97%和2.22%。

　　据国泰君安证券分析，过去一周仓储物流板块跌幅较深，其中红土创新盐田港REITs自11月6日以来累计跌幅达到3.1%。仓储物流板块的弱势主因之一在于，2024年以来部分仓储项目受“友岸外包”“离岸外包”等产业转移的负面影响较大，表现为租金和出租率双双承压。另一个值得关注的板块是保租房，过去一周保租房板块扭转颓势，涨幅来到2.15%。后续来看，财政政策尚在预期内，偏债性的保租房板块面临的风险有限。