越秀地产发布公告，宣布其拥有95%权益的间接中国附属公司广州市城市建设开发有限公司拟发行2026年第三期公司债券，发行规模为不超过20亿元。该期债券将分为两个品种：品种一为五年期固定票面利率，发行人可选择于第三年末调整票面利率，并有权赎回全部未偿份额，持有人亦有权向发行人回售全部或部分债券；品种二为七年期固定票面利率，发行人可选择于第五年末调整票面利率，并有权赎回全部未偿份额，持有人同样享有回售权。

　　发布，披露多项土地收储与供应调整。根据计划，东莞市2026年度新增拟储备土地调整为10944.71亩；同期，2026年度计划供应储备土地调整至8545.77亩。闲置土地处置方面，东莞拟收回46宗国有土地，总面积约2376亩，占年度收储计划的21.7%，其中包含6宗居住用地；供应端，2026年东莞拟供应207宗土地，其中居住用地24宗。

　　大悦城发布公告，拟以控股子公司中粮置业投资有限公司为原始权益人，以其全资子公司大悦城有限公司持有的天津大悦城购物中心为底层资产，开展商业不动产REITs申报发行工作。交易方案显示，中粮置业将设立全资SPV公司，由中信证券作为计划管理人设立资产支持专项计划，持有SPV公司100%股权。公募基金由华夏基金管理有限公司发起设立，认购专项计划全部资产支持证券份额。

　　点评：持续落地商业REITs是央企“投融建管退”闭环关键一步，通过资产上市一次性回笼大额资金、降低资产负债率，同时保留轻资产运营收益；但公募REITs存在监管审核周期不确定性，落地节奏仍需持续跟踪。

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