深圳市南山区城市更新和土地整备局对外公示。据公示信息，该项目由南山区沙河街道办申报，拟拆除范围用地面积约4.08万平方米，拟更新方向为居住。

　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜向

　　“今年3月深圳的城市更新新政通过取消强制配建保障房、弹性核定土地移交率，重构了项目盈利模型，成为重要触发点。而华侨城核心地段的稀缺价值、超低原始容积率，叠加街道

　　另据

　　同时，在项目更新拟拆除红线范围内，

　　除荔园新村外，7月15日蛇口新街旧改公示规划调整方案，通过优化片区路网、绿地布局，进一步完善蛇口核心配套，增补居住房源；7月17日西丽洲磊新能源更新项目敲定实施主体，补齐西丽高新北片区产业载体及产业配套居住短板；向南村旧改一期已完成100%签约工作，片区启动租客清退，即将进入拆迁阶段。

　　在中国城市发展研究院投资部副主任袁帅看来，荔园新村实现从“拆不起”到推进更新公示的跨越，是政策减负、地段价值与民生需求多重力量共振形成的结果。今年3月更新新政明确未完成规划审批项目原则上可不配建保障性住房，有效缓解旧改成本压力，为停滞项目打通盘活通道。

　　“不过政策红利难以掀起房企扎堆入局旧改的热潮，企业会更加审慎。这类长期搁置项目普遍存在历史遗留纠纷、拆迁谈判、市场周期波动等多重风险，房企不会盲目进场，只会筛选核心片区、历史问题清晰的标的理性参与。”袁帅表示。