“我们来自黄浦区，对徐汇滨江也不熟悉，但总价2000多万元还是挺满意的。今天挑到了第一志愿房！”一组购房人选房之后开心地说。

　　随着台风“巴威”登陆在即，上海发布了今年首个台风蓝色预警。7月11日上午起风势渐强，

　　值得注意的是，这次开盘的两个项目——中海云锦华庭、嘉佰道徐汇，都有部分房源单价突破了30万元/平方米，其中云锦华庭以最高备案均价约32.83万元/平方米，打破了此前由金陵华庭保持的最高备案单价纪录。

　　7月11日中午，

　　当

　　根据嘉佰道公示，共有89组客户具备本次购房资格。下午2：30起，已经有买房人先后走出美高梅酒店大堂。

　　另一组买房人告诉

　　“3套上亿元的联排别墅房源，今天成交2套。”嘉佰道项目相关负责人向

　　公开信息显示，当天开盘的两项目所在地块，分别是2024年第八批次和2025年第八批次土地集中出让的热门地块。

　　2024年12月30日的土拍中，徐汇区S030501单元N06-22地块经过101轮报价，溢价率达40%触顶，宸嘉发展通过竞争高品质环节胜出，顺利摘得该地块，折合楼面价126011元/平方米，当时楼板价仅次于绿城“原小米地块”。

　　10个月后的2025年第八批次土拍，中海地产以楼面价148503元/平方米、溢价率10%竞得徐汇区WS5单元188N-I-21地块，一举刷新了徐汇滨江板块的楼面价纪录，问鼎板块内新“单价地王”。

　　尽管两大顶豪项目恰好同日开盘，但彼此的主力目标客群区分度较为明显：嘉佰道徐汇推出的91套房源中，包括3幢联排别墅和88套洋房。联排别墅备案单价约30.25万元/平方米，总价最高的一套约1.3亿元，洋房单套总价约2000万元，在区域内接受度较高。

　　“目前高端市场出现了K型分化，少数头部项目能够强者恒强，持续热下去。所以开发商开始‘卷’产品、‘卷’品牌、‘卷’操盘、‘卷’综合性价比，而2000万元级别的产品选择面比较大，竞争更激烈，买家也非常挑剔。如果开盘能达到90%去化率，这样的结果已经非常好了。”他表示。

　　中海云锦华庭此次加推二批次44套房源，其中联排别墅的最高备案单价32.83万元/平方米，总价约1.5亿元。从一房一价表来看，44套房源之中，总价最低的是一套276.51平方米的2楼房源，总价5000万元。

　　截至发稿，云锦华庭项目官微尚未公开认购及销售情况。但

　　“两周左右完成这个销售成绩算是不错的，不过考虑到项目楼面价已经接近15万元/平方米，从开盘均价来看利润并不高，还是需要加速出货。”卢文曦说。