上海第五批次宅地出让，5宗涉宅用地全部成交，总揽金125.72亿元。其中，建发以总价72.89亿元、溢价率29.63%斩获静安大宁地块；绿城中国竞得浦东周浦地块和嘉定新城地块，溢价率均超19%；闵房和保利发展分别以底价摘得闵行旗忠地块和松江洞泾地块。

　　“这就是核心区域的‘安全垫’。”上海中原地产市场分析师卢文曦向

　　静安大宁地块作为本批次土拍中唯一的内中环优质宅地，规划建筑面积89259.33平方米。

　　据中指研究院统计，该地块吸引了保利发展、中海地产、建发、招商蛇口、华润&越秀联合体等5家竞买人现场竞价。最终，建发经过168轮竞价，以总价72.89亿元、楼面价81665元/平方米、溢价率29.63%竞得该地块。

　　“整场竞拍节奏理性稳健，29.63%的溢价率处于合理区间，楼面价并未打破区域纪录。”卢文曦表示，目前静安大宁板块的新房项目，中建玖上琅宸主打近200平方米大平层，均价约15.1万元/平方米；大华静安年华主推120平方米左右改善户型，均价13.6万元/平方米。

　　“头部房企长期将上海核心城区作为利润阵地，持续重仓布局。此前建发在上海核心城区布局较少，仅新江湾城有代表性项目，本次落子静安，补齐了其在上海市中心的土储短板。”卢文曦表示。

　　在上海近郊区域，绿城中国先以总价20.66亿元摘得嘉定新城地块，溢价率19.08%。随后，绿城中国又以总价9.22亿元竞得浦东新区周浦地块，总出让面积约91.5万平方米，成交总金额约436亿元。

　　“五次土拍呈现明显的‘前稳后热’态势。”中指研究院上海数据总经理张文静分析指出，前三批次合计仅7宗地块、收金约199亿元，整体溢价率维持低位。第四、第五批次合计10宗地块、收金约236亿元，占上半年成交总金额的54%，且溢价率显著攀升。其中，第四批次整体溢价率达33.5%，第五批次整体溢价率约20.6%，两批次合计贡献了上半年绝大部分的市场热度。

　　对于下半年上海土地市场的走势，张文静认为，“下半年‘减量提质’的供地导向预计不会发生方向性改变。核心区域优质地块仍将是头部房企竞相争夺的焦点，高溢价成交的态势大概率延续。而非核心区及远郊地块则难以摆脱底价或低溢价成交的惯性。随着‘好房子’产品陆续转化为新增供应入市，新房市场的供需结构将加速走向明朗化，为后续土地投资决策带来更清晰、精准的市场指引”。