作为一家扎根安徽的浙系房企，伟星房产一度把自己打造成了十足的安徽“本土房企”。

　　作为民营房企，伟星房产在行业深度调整的2024年表现可谓亮眼。在克而瑞公布的2024年房企销售榜上，伟星房产以312.7亿元排在第33位，以299.8万平方米的销售面积排在第20位，相较2023年和2022年的排名大幅提升。

　　不过，“如果在几年前行业好的时候，伟星房产的发展未必比现在好。恰恰是市场冷下来了，伟星房产的高管开始更加冷静地看待市场和自身，不需要做规模，而是踏踏实实地把每个拿到手的项目利润做好。”一位接近伟星房产的知情人士向
 

　　伟星房产位居2024年房企销售金额榜第33位 向更高能级城市拓展

　　伟星房产被外界称为“黑马”，源于其在2021年和2022年突然大幅增加的拿地规模。但市场人士认为，这是由于当时很多企业不再拿地而给了伟星房产“捡漏”的机会。

　　从近年来的发展历程来看，伟星房产成功避开了两大雷区：一是在民营房企高周转、扩规模阶段守住了三四线大本营，按住了“走出去”的冲动；二是在三四线城市深度调整来临之前重新“走出去”，把战略重点转向了能级更高的城市。

　　在发展初期，安徽芜湖和马鞍山、浙江临海一直是伟星房产的大本营。2018年伟星房产进入合肥，2021年前后陆续进入杭州、武汉、南京等地。据中指研究院统计，2024年伟星房产以75.2亿元排在合肥房企全口径销售金额榜第二位，仅次于招商蛇口；在安徽房企权益销售金额榜上，伟星房产以63亿元同样居第二位。

　　伟星房产位居2024年合肥房企全口径销售金额榜第二位 在土地市场，伟星房产在合肥高溢价拿下多宗地块。2024年2月29日，伟星房产以总价5.15亿元、溢价率31.68%竞得合肥市包河区BH202401号地块；6月27日，又以总价8.58亿元、溢价率24.97%斩获合肥市包河区BH202413号地块，这也是伟星房产在合肥的第25个项目。

　　“伟星房产在合肥的项目多，但项目单价便宜。在杭州看似默默无闻，但实际上销售业绩和合肥差不多。”中指研究院华东大区常务副总高院生告诉在杭州，伟星房产2024年以74.8亿元排在杭州房企全口销售金额榜第15位，但在权益销售金额榜上却以74.8亿元排在第六位，超过招商蛇口、保利发展和中海地产等头部房企，同时也超过了自己在合肥的权益销售额。

　　伟星房产位居2024年杭州房企权益销售金额榜第二位

　　不过，伟星房产也为当年“捡漏”拿地付出了一些代价，即便在业绩表现突出的杭州，早年拿下的远郊项目也让伟星房产多次“吃瘪”。

　　2025年1月8日，伟星·滨映时代府项目公示意向客户登记情况，竟出现“零登记”。而2024年6月6日，伟星·望奥项目也曾出现过购房预登记家庭户数为零的情况。不过，上述知情人士告诉但很明显的变化是，2024年伟星房产很少在杭州外围拿地，但个别优质地块仍然是其目标。2024年8月13日，在杭州主城区土拍中，伟星房产以总价17.47亿元、楼面价36259元/平方米、溢价率24.15%竞得拱墅区东新单元XC0607-R21-10地块，刷新了该板块楼面价纪录。

　　“伟星房产最早在杭州拿的是特别核心地段的地块，项目也卖得特别好。后来也拿了一些外围地块，流速就一般了。现在伟星房产意识到还是应该拿核心地段、可以打造高端改善项目的地块。”高院生向对于后续伟星房产是否还会在杭州拿地，上述知情人士表示：“如今限价、限购全面放开了，但放开后也要看市场能不能接受，所以伟星房产也在观察，拿地不着急，资金也要休息，反正负债也不高，后面还有大把机会。”

　　首入武汉遇挫后再拿地

　　伟星计划“走出去”的另一个重要城市是武汉。

　　2025年伊始，武汉伟星房产通过
 

　　伟星房产首进武汉是在2021年6月，彼时全国各类“地王”频出，且多地出让地块增加了额外出让条件。如伟星房产拿下的P072号地块，在商业、办公面积等方面均有着严苛要求，其中住宅仅有3栋，房源总套数为552套。

　　不过比起项目要求，伟星房产面临的更大考验在于，武汉新房价格在当年便步入下降通道。

　　据易居房地产研究院数据，武汉新房价格从2021年10月开始环比下降，在2023年初稍有喘息后再次进入深度调整，直到2024年四季度才重新出现环比“三连涨”。同比来看，武汉新房价格从2022年4月开始持续同比下降，期间仅回暖了5个月后又重新进入调整通道，在2024年最后三个月同比降幅分别达到10.1%、9.4%和8%。

　　而星悦广场恰恰是在2022年12月份首开入市并陆续加推，去化非常缓慢，甚至在2023年底还有超过一半的可售房源。彼时，伟星房产选择降价促销却引发业主不满。曾有多位星悦广场业主向2024年11月，星悦广场住宅部分交付，集中交付率达93.83%。在2024年12月26日的武汉土拍中，据中指研究院华中分院分析师李国政透露，伟星房产参与了多宗地块的竞价，最终以14.93亿元竞得位置极佳和配套成熟的汉口江岸P198号地块。
 

　　据“伟星房产这两天刚刚开过会，他们一致认可武汉市场的容量比较大，这个地块的机会还是很多。”上述知情人士告诉从伟星房产近年来的战略来看，产品力与转型的渴求可能更甚于规模扩张。正如伟星房产产业总经理姜礼平年初在公司工作会议上部署的“三步走”计划：第一步，加强去化，重视现金流；第二步，择机拿地，聚焦核心城市的核心地块；第三步，用三到五年的时间实现房产的深度转型。

　　“总体而言，伟星房产在同等规模的民营房企中算是发展比较稳健的。一是有前车之鉴，二是不盲目扩规模，这一波有很多民营企业还是比较理性的，哪怕做了一些项目，规模起来了也不会制定很高的目标。只要企业不被规模绑架，发展节奏就会更好，也能够走得更远。”高院生分析指出。