深圳市规划和自然资源局福田管理局发布公示，安托山地区法定图则10-06地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地。

　　更关键的是地段。地块所在的香蜜湖，是深圳中心城区唯一“平方公里级”连片开发区域，官方定位对标伦敦金融城、纽约曼哈顿，打造“金融+文化+生态”深度融合的城市新客厅。而安托山片区则是福田为数不多的纯粹改善型高端居住区。

　　交通和教育配套同样亮眼。地块紧邻地铁2、7号线安托山站A口，出地铁即达。教育资源方面，按当前福田学区划分，地块与万科瑧山府、海德园等知名小区同属红岭实验小学、深圳高级中学南校区招生范围，双名校资源是片区豪宅的核心溢价点之一。

　　周边二手房方面，据房天下深圳数据，地块西侧紧邻的安峦公馆，目前挂牌均价约15.14万元/㎡；不远处的万科瑧山府挂牌均价约17.23万元/㎡，近期在深圳联合产权交易所上架的10套约240㎡房源，起拍单价区间在14.5万元/㎡至17.2万元/㎡之间。

　　此后近十年，片区再无新增宅地供应。海德园入市后，2021年至2024年连续四次开盘、四次日光，堪称深圳豪宅市场的“现象级”项目。

　　2025年全年，据中指研究院数据，中海地产在深圳区域以215.85亿元销售额，力压华润置地191.45亿元，登顶深圳房企销售榜。

　　但进入2026年，华润置地迅速实现反超。中指研究院数据显示，今年1月至8月，华润置地在深圳以285.76亿元位居榜首，中海地产以260.09亿元紧随其后，双方差距为25.67亿元。

　　从土储和项目布局看，双方几乎在每一个核心赛道都正面相遇，而对豪宅盘的开发成为两家企业在深圳区域“硬碰硬”的赛场。

　　其中，华润置地在深圳的豪宅布局主要集中于深圳湾和前海湾两大顶豪板块。两家企业还联合开发“深圳湾沄玺”项目，该项目是2024年深圳“地王”项目，总地价185.12亿元，由华润主操盘，截至2026年3月累计销售额已达239亿元。

　　在前海湾，华润置地联合招商蛇口，以86.4亿元、溢价率34.8%拿下深圳观潮地块，刷新前海湾住宅用地总价纪录。该项目2026年4月首开推出222套房源，单日劲销60亿元，去化超95%；此后二开即售罄，三开持续热销，是华润冲击年度销冠的核心货值“弹药”。

　　此外，华润置地2026年5月以70.45亿元底价拿下龙岗大运原世茂深港国际中心核心地块，向东拓展的意图明显。

　　中海地产在深圳的布局同样呈现出“多点开花”的局面。除了两者共同开发的深圳湾沄玺以外，中海在深圳湾超级总部基地独立开发了安缇深圳，该地块2025年12月经95轮竞价，被中海以31.86亿元斩获，楼面价7.74万元/㎡，刷新彼时深超总宅地纪录，2026年6月30日首开72套全部售罄。

　　此次中海竞得断供近十年的福田安托山片区宅地，为中海冲击深圳年度销售榜首增添关键砝码。25.67亿元的差距，在一宗核心区豪宅项目面前，并非不可逾越，也为两家企业在深圳区域的“冠军”争夺，再添悬念。

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