上海两大顶豪项目“中海云锦华庭”“嘉佰道徐汇”同日在徐汇西岸的美高梅酒店开盘，两大项目均有部分房源单价突破30万元/平方米，其中嘉佰道徐汇总价过亿元的别墅当日成交2套。7月最后一天，安澜上海东区开盘，100套房源30分钟售罄，平均每分钟销售1亿元。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦8月4日通过对

　　“而这些楼盘选择在7月、8月传统销售淡季开盘销售，恰恰说明项目有底气，底气则来自产品过硬、有竞争力，而且前期客户积累等工作比较到位。”卢文曦分析。

　　上海中原地产统计显示，7月份上海“10万+”项目占成交面积前十榜单的一半席位。其中，澐启滨江均价14.1万元/平方米，当期成交1.6万平方米，共计93套；徐汇龙华板块地王项目“中海云锦华庭”成交排名第二，均价超过21万元/平方米。此外，建发海宸、安澜西郊宽境、陆家嘴太古源・源邸单价均在10万元/平方米以上。受此推动，全市成交均价为81493元/平方米，环比上涨8.6%，同比上涨14.2%，该均价也是今年以来的高点。

　　至于买房人的心态，赵怡坦言：“现在看房买房不像以前只听中介的介绍，我们会在网上多看看别人的讨论和反馈。实际上综合预算的考虑，现在楼盘的选择性并不多。我们首要考虑还是地段，在自己工作生活的范围里；其次看开发商口碑，主要也是为了楼盘的品质和物业管理有保障。”

　　除开盘和续销项目保持热度外，7月处于认购、蓄客阶段的部分优质项目也出现了久违的好成绩，已经提前预定8月的“热销”。绿城悦海棠官宣首开认购数据，累计946组客户认购，认购率415%，平均约4组客户摇1套房，触发计分制；象屿金茂满嘉8月2日首期认购，1小时内项目认购量即触发积分制，

　　“淡季一样有人看房，7月份我成交了2套二手房！”上海东外滩板块链家门店的张笑告诉

　　“现在市场已经悄悄改变了。”张笑说，“这半年来不仅仅是稳住了，还微涨一点。对面的这个小区，最近的单套成交价比年前涨了10万元~20万元不等。”

　　他介绍说，年前一位客户预算是280万元，有一套中意的房源最后谈到283万元，当时没有成交。年后到现在，该小区内同户型、同楼层的房源普遍成交价在300万元以上，最高的一套320万元成交。

　　上海链家研究院数据显示，7月全市二手房成交约2.2万套，环比受炎热天气影响有所回落，同比仍上涨约18%。价格指数连续多月回升，房源去化周期也持续缩短并稳定在近三年低位。成交结构上看，300万元~500万元、1200万元以上的二手房成交占比也有所上升。

　　值得注意的是，受高温天气影响，7月二手房市场成交、带看均有所回落，但带看转化至签约的效率处于较高水平。上海链家认为，由此可见市场仍保持较高韧性。

　　“7月二手房成交2.2万套，是近4年来7月成交量新高。”上海链家研究院负责人李根向

　　截至6月，上海二手房月度网签量连续4个月保持在2.5万套以上，成交量持续高位让供求关系逐渐改变。张笑向

　　“半年前的挂牌量大约是14万套，如果这个数字再向10万套逼近，供需还会发生更大的变化，需求大于新增供应的话，价格势必有波动。要问一定会涨多少，这没人能说得准，但房价已经跌到位了，再等就是反弹。”张笑说。

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