今年的楼市“金九”，房价表现如何？

　　10月1日，中指研究院发布数据显示，9月全国100个城市新建住宅均价为16926元/平方米，环比微涨0.09%，同比上涨2.68%；二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%。

　　具体到城市，9月，上海、杭州、广州等城市新房价格环比涨幅位居前列；盐城、徐州、南通等城市二手房价格环比跌幅靠前。

　　“房企上半年在核心城市竞得的部分地块预计将在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，‘好城市+好房子’仍具市场机会；而二手房受挂牌量维持高位影响，短期或将延续‘以价换量’行情。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶当日接受

　　房企推盘潮拉动新房价格结构性上涨

　　在“金九”房企推盘潮带动下，9月百城新建住宅价格实现小幅上涨，但涨幅较8月收窄。

　　具体来看，9月百城新建住宅均价为16926元/平方米，环比微涨0.09%，同比上涨2.68%，保持正向增长态势；第三季度，百城新建住宅价格累计上涨0.47%，涨幅较二季度收窄0.17个百分点；前三季度，百城新建住宅价格累计上涨1.63%，市场整体保持温和上行趋势。

　　分城市梯队来看，新房市场分化明显，一二线城市与三四线城市呈现“冷暖不均”的格局。

　　一线城市凭借核心资源优势和优质盘供应增加，价格表现突出，9月新建住宅价格环比上涨0.48%，同比涨幅高达6.87%，成为市场稳定的“压舱石”。二线城市新建住宅价格基本持平，环比微涨0.01%，同比上涨1.72%。

　　具体来看，上海、杭州、广州、青岛、苏州等城市新建住宅价格环比涨幅靠前。

　　与之形成鲜明对比的是，三四线代表城市去库存方面仍然乏力，9月新建住宅价格环比下跌0.35%，同比下跌1.30%，前9个月累计跌幅达1.23%，“降价跑量”仍是多数项目的主要去化策略。

　　其中，汕头、柳州、马鞍山、德州、南通等城市新建住宅价格环比跌幅靠前。

　　曹晶晶指出，核心城市推盘积极性提升是带动新房价格结构性上涨的关键因素。9月上海、深圳等核心城市加大优质改善型项目推出力度，部分项目结合政策优化实现品质升级。

　　以上海为例，9月发布的住宅品质提升政策明确提出，可局部提高建筑高度并放松阳台计容面积计算规则，该政策提升了高端项目的市场接受度。同时，成都、武汉、合肥等地也在完善住房项目计容规则，为“好房子”建设提供政策支撑，进一步激活了改善性需求。

　　曹晶晶表示：“目前百城新房均价环比微涨，主要是受近两年土地供应回归主城叠加新房产品改善化趋势带动。但9月百城中仍有67个城市新房价格环比下跌，可以看出多数城市房价依然承压。‘银十’期间，房企在核心城市推盘预计将维持温和恢复态势，有望对新房价格形成一定支撑。”

　　二手住宅价格已环比连跌41个月

　　与新建住宅价格结构性上涨形成对比的是，9月百城二手住宅市场仍处于深度调整期，价格连续第41个月环比下跌。

　　数据显示，9月百城二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%；第三季度，百城二手住宅价格累计下跌2.26%，跌幅较二季度扩大0.14个百分点；前三季度， 百城二手住宅价格累计下跌5.79%，市场调整幅度持续加深。

　　9月，一线城市二手住宅价格环比下跌0.60%，较8月0.55%的跌幅略有扩大；二线%的跌幅进一步加深，成为跌幅最大的梯队；三四线%的跌幅有所收窄。

　　在二手住宅价格环比下跌的城市中，盐城、徐州、南通、西安、济宁等城市环比跌幅靠前。

　　值得注意的是，9月重点城市二手房交易活跃度出现明显回升，北京、上海等核心城市带看量与咨询量环比均有增长，但高挂牌量背景下，价格并未随之企稳。

　　虽然二手房价格整体承压，但比如深圳，今年9月放宽非核心区限购政策，成年单身人士按家庭执行限购规定，且不再区分首套和二套住房利率定价；上海也优化了房产税政策，为符合条件的非户籍家庭购买二套及以上住房提供税收优惠；深圳、河南等地拓宽提取住房公积金使用范围，支持提取公积金支付购房税费、用于住房装修等；广东、湖南、山东、福建发行超197亿元专项债券收购闲置存量土地。

　　曹晶晶指出，随着房地产进入存量阶段叠加市场预期偏弱，重点城市二手房市场挂牌量仍处高位，短期二手房价格仍面临调整压力，预计将维持“阴跌”状态。

　　“当前稳市场的关键在于稳预期，而稳预期核心在于稳房价。想要推动房地产市场止跌回稳，除了行业政策外，也需宏观政策协同加力，以带动预期恢复。”曹晶晶补充道。