受结转面积下行和计提减值双重压制，去年，上市房企普遍在艰难中前行，行业对于“止跌回稳”的期盼愈发强烈。

　　4月30日，上市房企2024年报季收官。A股88家房地产开发企业中，53家的归母净利润出现负值，个别企业为上市以来首次亏损。而华泰证券统计显示，H股48家内房企业业绩下滑的原因，主要是房地产结转规模下降、房价下行导致毛利率降低以及存货计提减值增加。全口径千亿元的房企数量，回归到2016年的11家。

　　头部房企则更聚焦核心城市。在金地集团举行的2024年度业绩说明会上，公司董事长徐家俊在回复上海建国东路中海顺昌玖里项目首开即售罄，收金196.5亿元，打破全国商品房单次开盘销售金额纪录；同年6月底，上海、深圳、北京的三个玖序系项目入市，两日吸金228亿元。上海中海领邸玖序项目全年五开五罄，销售282亿元。

　　除了住宅开发业务，做强做优经营性业务同样是中海地产的重要赛道。公司管理层在业绩说明会上介绍，经营性业务是中海地产的第二增长曲线，目前公司经营性业务利润贡献已超10%，随着中海商业项目加速入市，正不断为商业物业收入增长注入新动能。2025年，中海商业的目标是实现双位数的收入增长，下一个五年要显著提升经营性业务收入与利润贡献。

　　龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平也表示，在目前阶段，龙湖集团要把债务安全放在第一位，但公司也保持了一定的投资强度，聚焦一二线核心的城市，选择更有生意逻辑、更加有兑现把握的项目。在这一轮偿债周期下，龙湖集团的天街项目一个都没有出售，长租公寓和资管航道还在发展、还在拿项目，抓住窗口期，为多航道业务做长期规划和发展。

　　面对行业挑战，新城控股也在凭借“地产开发+商业运营”双轮驱动战略，发挥运营优势。对于公司下一步发展，新城控股在年报中表示，商业运营是一个可以穿越周期的行业，让企业形成统一的管理语言，最终指引企业将核心优势转化为持续的经营业绩。在消费增长放缓、差异化市场崛起等新的行业趋势下，旗下的“商业管理事业部”升级为“新城吾悦商业管理集团有限公司”，提升差异化竞争力。