今年3月31日，住建部发布国家标准，将于5月1日起正式施行。

　　如今，距离“好房子”国家标准正式实施还有不到一周时间，北京、山西、江苏、贵州、四川、山东等近十个省市结合地域特点，从标准制定、土地供应到建造工艺全链条发力，构建高品质住房建设体系。与此同时，更多个性化、创新性的产品也在诞生，比如高得房率、超大飘窗、空中花园、风雨连廊等。

　　“作为强制性国家标准，这将提升房地产市场的规范化程度，引导房地产行业向高质量发展迈进。”克而瑞分析指出，在市场对高品质住宅需求增长的背景下，新标准也将一定程度上激励居民改善住房条件，推动置换需求。

　　以四川为例，4月15日，正式发布，这是全国首个落地的地方性“好房子”评价标准，这份构建了交通与配套、安全与质量、功能与空间、舒适与健康、绿色与低碳、智慧与便捷、运维与物业7大一级指标，并设立“创新加分项”，首次将公交、学校、医疗等配套纳入评价，打破传统“就房评房”模式。

　　同时，将高空坠物、防滑防水等细节列为“一票否决项”，倒逼全周期安全管控。在中，智慧绿色是加分项，鼓励无人机配送、家庭云等前瞻技术应用，推动住宅“未来化”，突出智慧绿色引领未来。项目需通过“一票否决”的基本项考核后，按总分评定星级。

　　则更为细致，明确增加室内空间。如厨房操作台面长度要大于3米，灶台前要留出至少1米宽的走动空间。在质量安全方面，强化建筑全生命周期管理，并延长关键部位保修期，如电气管线、防水工程等隐蔽部分保修10年。同时鼓励在户外设置风雨连廊、架空层、下沉庭院、屋顶花园等多种形式的空间场景。

　　越秀集团公布“4×4好产品理念”，提炼出“品质、温度、智慧、成长”4大关键词和16个产品主张，重点强调科技、社区、空间等理念。在越秀地产看来，好产品不是静态标准，而是动态的螺旋进化标尺。

　　4月8日，绿地集团发布升级版“好房子产品标准”，基于住宅新国标，涉及绿色环保、健康颐养、建造持久、科技智能，系统构建了完整的“好房子”产品标准和建造体系，并提炼出了“品质12化”以及78个产品要点等。

　　而2024年，龙湖集团就落地了“好房子”产品龙湖观萃，在社区公共空间、风雨连廊、开敞式阳台方面作出了创新。如采用全开放式阳台结构，户户赠送超6米挑高、约1.5米进深的空中浮岛阳台，使得平均得房率提升8%；试点落地在首层架空、风雨连廊的鼓励政策，在小区内部增加更多公共空间。

　　龙湖集团相关负责人表示，今年，龙湖集团也将围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大具象化的“好房子”标准，打造符合“好城市、好街区、好小区、好房子”标准的新型住宅。

　　绿城中国也在2024年6月发布，是行业内首个企业级“好房子”标准，其主要强调“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”。

　　同时，在改善型住宅项目的建造上，部分房企也引入了“好房子”理念和标准。比如，融创旗下上海壹号院项目，层高达到了3.3～3.6米，设计了270度落地窗；北京融创ONE 9以4.5米首层挑高、约3.9米标准层层高，呈现出垂直立体的空间。

　　需要注意的是，其实在住宅新国标发布前，近两年来，市场上已涌现出一批“垂直绿化、空中庭院、超高得房率”的第四代住宅。凭借设计层面的创新，过去一年里，第四代住宅迎来了集中爆发，也展现出一定的竞争力，开盘去化率较传统住宅更高，福州、西安等地的首批四代宅项目已逐步交付。

　　“新标准的实施将大幅改善住房质量，全面提升居住品质，满足改善型需求人群对高质量住宅的期待，为居民提供更加舒适的居住体验，同时也为房地产市场的稳定发展提供制度保障。”克而瑞分析指出，提高建筑标准可能会增加部分建造成本，但通过技术进步，如智能建造、新材料等，未来或能部分缓解。