“熬到限购都没了，我还在陪跑路上……”

　　杭州楼市新政公布当天，5年摇号28次的买房人在社交平台晒出了自己参加摇号的全过程，并表示“新政后想摇主城区的新盘更加艰难”。

　　
从这位买房人的认购记录来看，他参与摇号的大多是红盘，甚至有7000多人抢400多套房的超级热门项目，最近的一次是5月9日颂映传麟府开盘摇号，423组客户抢84套房源，而他的摇号顺序是160号。

　　杭州楼市对新政的反应似乎格外敏感，
杭州某新交付小区
 

　　中指研究院数据显示，北京、深圳、成都、杭州等政策落地后，一周内新房、二手房看房量提升，二手成交规模保持在高位，其中杭州二手房成交套数环比增长19.6%、同比增长37.6%。

　　杭州新政第二天开启购房登记的绿城宸岸印月，首开141套，登记1800组、入围1008组，最终触发社保入围条件，社保门槛达到118个月，5月16日当天摇号中签率6.07%。5月17日加推56套房源吸引了350组认购，最终中签率7.84%。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生在接受杭州一位置业顾问也对“与红盘同时期推出的郊区项目，比如钱塘区或者主城区表现始终不好的区域，比如西湖区小和山板块，认购仍然不理想。”高院生说，“新政对于激活改善性需求发挥了一定作用，但近期杭州受到供应结构的影响，没有特别好的项目上市，部分冷门板块或者郊区项目去化仍然偏弱，所以整体还是比较分化。”

　　值得注意的是，杭州楼市今年的表现较为特别，春节过后，二手房日均成交始终远高于新房，5月9日新政之后差距更是明显。

　　据中指研究院统计，新政后的5月10日-21日，新房成交1950套，日均成交量较4月份日均增长35%，但和去年同期相比还是下降了36.5%。

　　二手房表现则极为亮眼：12天内成交2952套，虽然环比4月传统旺季下降5.4%，但比2023年同期日均增长12.9%。

　　而杭州今年新房表现不如二手房的一个重要原因是供应不足。

　　事实上，杭州新房市场和红盘数量高度相关。高院生指出，2023年的之江、钱江世纪城、申花板块，多个新房项目都触发社保入围条件，但今年以来只有4个盘触发。

　　另一方面，杭州二手房稳定的成交量，成了市场信心的“定海神针”，也吸引了不少初次置业的刚需客。

　　“二手房现在是刚需的‘主战场’，刚需对价格最敏感，成交集中在300万元以内的主力客群都选择了二手房。5月10日-5月21日这段时间，二手房的日均成交量约246套，这是一种非常好的状态，说明整体上韧性很足，6月二手房总成交量应该能维持在6000套以上水平。”高院生说。

　　分化之下，市场更成熟，买房人也更理性了。

　　高院生分析：“今年市场整体比去年更加理性，新政之后确实有一些边际改善，大家也不像以往，一窝蜂挤进楼市，大家知道自己要买什么样的项目。这一波为什么杭州相对表现好一点，因为这个市场原来就是两极分化，好的项目卖得很好，其他项目一般，所以政策一来之后，好的项目只会变得更热。”

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